根据“成都链家地产”市场研究部统计，2012年2月份成都住宅成交量出现回升，主城区成交量共计约7579套，日均约261套。2012年2月1日至29日，新房共计成交约5637套，日均约194套，环比1月份日均成交约148套（不含元旦及春节假期）增长31.08%，较去年2月日均约473套减少58.99%；二手房共成交约1942套，日均成交约67套，环比1月份日均56套大幅增长19.64%，同比去年2月日均84套减少20.24%。
“成都链家地产”首席分析师陈雪认为，就2月各周来看，连续3周成交量出现上升，其中第4周成交量环比增幅超过4成。主要是因为市场价格仍在稳步回落，保持长时间观望后，部分刚需开始小规模释放。2月份整月新房及二手房成交量与1月份相比均出现增长，但是较去年同期仍存在较大差距，是由于1月份成交量基数处于历史较低水平，此番成交量上涨事实上属于市场向正常成交水平的回归。

低价楼盘拉动成交增长，新房供应两极分化

本月新房成交量较1月份增长近3成，成交增长主要是受到部分较低价格楼盘交易活跃的拉动。本月成交排名前10位的楼盘中共有7个均价都在每平方米8000元以下，其成交量共计约945套占目前在售176个楼盘总成交的16.76%，可以看出在以刚性需求为主的市场中，较低的价格仍然是促成当前新房成交的主要动力。楼盘促销方面，在开盘价与前期相比有所下调的情况下，部分在售商品住宅项目一次性付款折扣在4%左右，按揭折扣在1%-2%之间，实际来看优惠高于年前，此外还推出诸如一口价房源、购房送装修等活动吸引购房者。

新房供应方面，本月已发放预售许可证的18个项目中除，除1个项目为经济适用房项目外，含有商品住宅的项目共计14个，较1月仅5个含住宅项目推出相比增长180%。值得注意的是，在本月推出的含商品住宅项目中两极分化较为明显，其中开盘价格在10000元/平方米及以上的项目共计6个，7000-8500元/平方米的项目共计6个。由于2月新房成交量较好，市场前期持续的悲观气氛将出现一定程度的减淡，预计3月推盘量将继续优于1月。

首套房需求活跃，二手房成交出现增长

根据“成都链家地产”市场研究部统计，2月份二手房成交连续3周增长，全月日均成交量环比增长19.64%，并且第4周成交量为进入2012年以来首次超过650套，环比大幅增长52.39%。

陈雪认为，2月份二手房成交量出现增长，主要是受到首套房交易量增多的拉动。目前7个热点区域（九眼桥、紫荆、玉林、金沙、光华、内双楠、外双楠）的购买委托中，首套房需求均较为活跃。以九眼桥区为例，首套房需求量与1月份相比增长近1倍，占2月份总购房委托量的65%。在当前部分银行首套房贷回归基准利率以及一些房源仍存有较大议价空间的情况下，部分年前置购房需求进入买卖市场，促成了大部分的成交。

此外，尽管当前2月份新房及二手房成交均有一定程度的回升，但与2011年2月相比，均有较大差距。因此无论是从当前上升后的成交规模来看还是当前价格走势来看，谈市场整体回暖都言之过早。